Perbedaan Letter C dan Girik pada Tanah: Jangan Salah Paham Sebelum Beli

 

Perbedaan Letter C dan Girik pada Tanah: Pengalaman Saya Hampir Salah Paham dan Pelajaran Pentingnya

Saya masih ingat betul pertama kali berurusan dengan tanah Letter C dan Girik.
Waktu itu saya pikir, “Ah sama aja lah, yang penting ada bukti.”
Ternyata… saya hampir bikin kesalahan besar.

Di lapangan, banyak orang menganggap Letter C dan Girik itu setara dengan sertifikat. Padahal, kenyataannya jauh dari itu. Saya sendiri baru benar-benar paham setelah bolak-balik ke kantor desa, ngobrol sama perangkat, dan hampir deal beli tanah yang statusnya bikin deg-degan.

Artikel ini bukan teori buku. Ini hasil pengalaman, salah kaprah, dan pelajaran yang (untungnya) belum sampai bikin rugi besar.

Apa Itu Letter C? (Versi yang Jarang Dijelaskan Orang)

Letter C itu sebenarnya bukan dokumen kepemilikan.
Ini buku administrasi desa yang mencatat tanah-tanah di wilayah tersebut.

Di dalam Letter C biasanya ada:

• Nama yang tercatat (sering disebut pemilik, padahal lebih tepat penguasa tanah)

• Nomor persil

• Luas tanah

• Kelas tanah

• Letak tanah

Masalahnya, nama di Letter C bisa sangat tua.
Saya pernah nemu Letter C atas nama orang yang sudah wafat puluhan tahun lalu. Ahli warisnya banyak, dan belum semua sepakat. Ribet? Iya.

Letter C dibuat untuk keperluan pajak dan pendataan, bukan bukti hak milik. Jadi kalau ada yang bilang “tenang pak, ini tanah Letter C”, saya sekarang langsung pasang mode waspada.

Apa Itu Girik? Kenapa Banyak Orang Lebih Percaya Girik?

Nah, Girik ini sering bikin orang merasa lebih aman.
Karena bentuknya dipegang langsung oleh pemilik, bukan disimpan di desa.

Girik biasanya berupa:

• Petok D

• Pipil

• Kuitansi pajak tanah lama

• Segel tanah adat

Secara fungsi, Girik adalah bukti bahwa pajak tanah pernah dibayar.
Dan di dunia pertanahan, Girik sering dianggap sebagai alas hak.

Tapi ya itu…
Alas hak bukan hak milik.

Saya pernah hampir beli tanah Girik, sudah bayar DP, lalu ketahuan:

• Ada dua Girik di lokasi berdekatan

• Nomor persil mirip

• Batas tanah beda versi

Untung belum lanjut.

Perbedaan Letter C dan Girik (Versi Praktis, Bukan Teori)

Kalau diringkas dari pengalaman saya:

Kenapa Letter C dan Girik Masih Banyak Dipakai?

Karena realitanya, banyak tanah lama di Indonesia belum pernah didaftarkan ke BPN.
Apalagi tanah warisan.

Prosesnya dulu mahal, ribet, dan orang tua kita mikir:
“Ngapain sertifikat, dari dulu juga aman.”

Masalah muncul saat:

• Mau dijual

• Mau diagunkan ke bank

• Ada sengketa ahli waris

• Ada proyek pemerintah

Di situ baru terasa, Letter C dan Girik itu rapuh.

Pengalaman Frustrasi di Kantor Desa (Dan Pelajaran Penting)

Saya pernah datang ke desa dengan niat sederhana: cek Letter C.
Ternyata:

• Data beda antara desa dan pemilik

• Nama belum balik waris

• Batas tanah cuma pakai “pohon mangga” yang sudah ditebang

Rasanya campur aduk. Kesel, bingung, dan capek.
Tapi dari situ saya belajar satu hal penting:

Kalau belum sertifikat, jangan pernah anggap tanah aman 100%.

Ini bukan nakut-nakutin. Ini realita.

Apakah Letter C dan Girik Bisa Jadi Sertifikat?

Jawabannya: BISA, tapi tidak otomatis.

Biasanya dipakai sebagai:

• Alas hak pendaftaran tanah

• Dasar pengajuan sertifikat ke BPN

• Pendukung dalam PTSL atau sporadik

Syaratnya:

• Tidak sengketa

• Riwayat tanah jelas

• Ada saksi

• Surat keterangan desa

• Pengumuman 14–30 hari

Dan ya… prosesnya bisa makan waktu. Kadang bikin emosi juga.

Kesalahan Umum yang Sering Saya Lihat (Dan Hampir Saya Lakukan)

1. Menganggap Girik = SHM

2. Tidak cek Letter C di desa

3. Tidak cocokkan batas fisik tanah

4. Tidak tanya status waris

5. Terlalu percaya omongan tanpa bukti

Beberapa kesalahan ini sering bikin orang kehilangan uang, waktu, dan tenaga.

Kapan Letter C dan Girik Masih “Layak” Dibeli?

Menurut saya pribadi:

• Untuk investasi jangka panjang (siap urus sertifikat)

• Harga jauh di bawah pasar

• Lokasi jelas dan strategis

• Tidak ada sengketa

• Penjual kooperatif

Kalau semua itu tidak terpenuhi, saya biasanya mundur pelan-pelan.

Kesimpulan Jujur dari Pengalaman Saya

Letter C dan Girik bukan musuh, tapi juga bukan jaminan.
Keduanya adalah tahap awal, bukan tujuan akhir.

Kalau mau aman:

Tujuan akhirnya tetap Sertifikat Hak Milik (SHM).

Saya dulu terlalu santai soal ini.
Sekarang? Jauh lebih hati-hati.

FAQ Singkat (Biar Muncul di Snippet Google)

Apakah Letter C sama dengan Girik?
Tidak. Letter C adalah catatan desa, Girik bukti pajak tanah lama.

Apakah tanah Girik bisa dijual?
Bisa, tapi risikonya lebih tinggi karena belum bersertifikat.

Mana yang lebih kuat, Letter C atau Girik?
Girik sedikit lebih kuat karena dipegang pemilik, tapi tetap bukan sertifikat.

Apakah Letter C bisa jadi SHM?
Bisa, melalui proses pendaftaran tanah ke BPN.