Kamang Kolonie Jakarta Selatan – Apart House Bebas Banjir, Strategis, Harga di Bawah 3 Miliar

 

Kamang Kolonie: Apart House Mewah di Jakarta Selatan yang Bikin Betah

Saya masih ingat betul, beberapa tahun lalu waktu pertama kali nyari rumah di Jakarta Selatan. Capek banget, rasanya tiap minggu survei ke lokasi berbeda—dari Pondok Indah sampai Lebak Bulus. Kebanyakan pilihannya antara dua: apartemen yang terlalu tinggi dan kaku, atau rumah tapak yang rawan banjir dan macet.

Sampai akhirnya saya dengar soal Kamang Kolonie. Konsepnya beda. Mereka menyebutnya “Apart House”—gabungan kenyamanan apartemen mewah dengan privasi rumah tapak. Waktu itu saya agak skeptis, tapi setelah datang langsung ke lokasi, baru paham kenapa banyak orang menyebut ini “hidden gem” Jakarta Selatan.

Apa Itu Apart House? Konsep Hunian Modern di Perkotaan

Kalau dibilang apartemen, biasanya kebayang tower tinggi puluhan lantai, parkir susah, dan fasilitas bersama yang sering rebutan. Tapi kalau rumah tapak, masalahnya lain: sempit, rawan banjir, dan kadang lingkungan nggak kondusif.

Nah, Apart House hadir sebagai solusi. Bentuknya seperti rumah 3 lantai dengan rooftop, ada taman pribadi di dalam unit, plus sistem smart home. Jadi bukan sekadar tempat tinggal, tapi lifestyle baru.

Dan jujur aja, waktu pandemi kemarin, saya makin sadar pentingnya punya ruang terbuka di rumah. Balkon aja nggak cukup. Punya taman kecil di rumah ternyata bikin beda banget untuk kesehatan mental.

Lokasi Strategis: Jalan Kaki ke Mall, Dekat MRT

Buat saya, lokasi adalah faktor nomor satu. Percuma rumah mewah kalau tiap hari harus terjebak macet. Nah, Kamang Kolonie posisinya di Pondok Labu, Jakarta Selatan, dan itu strategis banget.

• Cuma jalan kaki 5 menit ke One Belpark Mall.

• 5–10 menit ke MRT Fatmawati, RS Fatmawati, dan Cilandak Town Square (CITOS).

• Dekat juga ke pintu tol Fatmawati dan Cilandak.

Waktu saya coba hitung, jarak dari Kamang Kolonie ke kantor di TB Simatupang itu nggak sampai 20 menit lewat tol. Buat Jakarta, ini sudah termasuk “luxury” tersendiri.

Bebas Banjir, Ini Poin Penting!

Saya harus jujur, dulu saya pernah salah ambil rumah di daerah Jakarta Barat. Harganya waktu itu murah, tapi tiap hujan deras, rumah langsung was-was. Sekali kena banjir, sudah deh, kapok.

Itulah kenapa saya langsung tertarik waktu tahu Kamang Kolonie nggak pernah banjir, bahkan saat banjir besar Jakarta tahun 2021. Di kota yang hampir tiap tahun ada berita banjir, lokasi bebas banjir adalah investasi tak ternilai.

Harga Lebih Rendah dari Pasaran

Di Jakarta Selatan, rumah dengan ukuran dan konsep serupa biasanya sudah di atas Rp 4 Miliar. Tapi di Kamang Kolonie, harganya masih di bawah Rp 3 Miliar.

Buat saya, ini masuk kategori “undervalued asset”. Karena lokasinya strategis banget, nggak mungkin harga ini bertahan lama. Dan benar saja, teman saya yang sempat tunda beli, sekarang sudah lihat harganya mulai naik. Jadi memang timing itu penting dalam investasi properti.

Fasilitas Modern dengan Sentuhan Alam

Yang bikin beda dari hunian lain, setiap unit di Kamang Kolonie sudah dilengkapi dengan:

• Smart Home System – bisa kontrol lampu, AC, sampai pintu dari smartphone.

• Tiga lantai dengan rooftop – rooftop ini bisa dipakai buat barbeque-an atau sekadar santai sore.

• Taman pribadi – bukan cuma buat sirkulasi udara, tapi juga cocok buat tren urban farming.

Saya sendiri sempat coba nanam cabai dan tomat di taman kecil unit show room. Rasanya aneh sih, nanam sayur di tengah Jakarta, tapi ternyata menyenangkan banget. Jadi makin paham kenapa tren urban farming makin naik setelah pandemi.

Akses Pendidikan dan Fasilitas Lengkap

Kalau punya anak, sekolah jadi pertimbangan utama. Dari Kamang Kolonie, ada banyak sekolah favorit dalam radius 2 km, seperti Al Izhar Pondok Labu, Sekolah Cikal, dan Al Jabr Islamic School.

Kesehatan juga gampang diakses. Ada RS Fatmawati (1,3 km), Mayapada Hospital (2,4 km), dan bahkan RSUD Pasar Minggu (4,6 km). Jadi kalau darurat, nggak perlu panik soal jarak.

Dan jangan lupa soal hiburan—mall besar seperti CITOS dan Pondok Indah Mall cuma beberapa menit berkendara.

Kenapa Kamang Kolonie Jadi Investasi Menarik?

Kalau ditanya kenapa saya rekomendasikan Kamang Kolonie, jawabannya ada tiga:

1. Lokasi emas di Jakarta Selatan, dekat MRT dan tol.

2. Konsep baru apart house yang menggabungkan privasi rumah dengan fasilitas modern.

3. Nilai investasi tinggi karena harga masih di bawah pasar.

Banyak orang bilang investasi properti itu ribet, tapi pengalaman saya pribadi, properti justru paling aman dibanding saham atau crypto. Apalagi dengan tren urban farming, smart home, dan bebas banjir, Kamang Kolonie bisa jadi “masa depan hunian perkotaan”.

FAQ tentang Kamang Kolonie

1. Apa itu apart house?
Apart house adalah konsep gabungan apartemen mewah dan rumah tapak dengan 3 lantai, rooftop, dan taman pribadi.

2. Berapa harga unit di Kamang Kolonie?
Saat ini masih di bawah Rp 3 Miliar, sementara harga pasaran di kawasan serupa sudah Rp 4 Miliar ke atas.

3. Apakah Kamang Kolonie bebas banjir?
Ya, lokasi ini tidak pernah banjir, bahkan saat banjir besar Jakarta 2021.

4. Bagaimana akses transportasi?
Dekat dengan MRT Fatmawati, halte TransJakarta, serta pintu tol Fatmawati dan Cilandak.

5. Apakah cocok untuk investasi?
Sangat cocok, karena lokasinya strategis, harga masih undervalue, dan konsep hunian modern.

Siteplan Kamang Kolonie Jakarta Selatan