Hello Kost Investasi Kos-Kosan Dekat BINUS Kemanggisan Jakarta Barat

Investasi Emas Kos-Kosan di Kemanggisan Dekat BINUS: Strategi Cerdas Raih ROI Tinggi

Kalau ada satu hal yang saya pelajari dari dunia properti, itu adalah: lokasi selalu menang. Dulu saya sempat salah langkah, beli rumah tapak di pinggiran dengan harapan harga tanah naik. Eh, ternyata butuh waktu belasan tahun baru terasa. Dari situ saya belajar, properti bukan cuma soal bangunan, tapi soal arus orang yang datang dan pergi.

Itulah kenapa saya selalu tertarik dengan investasi rumah kost. Terutama di daerah Kemanggisan, Jakarta Barat, yang notabene dikenal sebagai “kota kecilnya mahasiswa BINUS”. Percaya atau nggak, tiap kali jalan ke area ini, saya selalu melihat antrean motor, mahasiswa yang bawa tas laptop, sampai papan iklan kost di tiap sudut gang.

Dan jujur, kalau bicara investasi, kost di Kemanggisan itu seperti emas. Saya bakal jelasin kenapa, pakai contoh nyata properti yang sempat saya cek langsung.

Kenapa Kos-Kosan di Kemanggisan Sangat Menarik?

Pertama-tama, mari kita ngomongin soal demand. BINUS University bukan kampus kecil. Jumlah mahasiswanya mencapai puluhan ribu. Nah, sebagian besar mahasiswa rantau butuh tempat tinggal praktis yang dekat kampus.

Saya sempat ngobrol sama tukang ojek online di sekitar sana. Katanya, “Bang, sini kalau nyari kos gampang dapet penumpang. Mahasiswa BINUS itu suka pindah-pindah kost tiap tahun, cari yang lebih enak atau deket.” Dari sini saya tahu, pasar kost di sini dinamis banget.

Coba bayangin, kalau satu kost punya 16 kamar, dan tarif per kamar rata-rata Rp 2,7 juta per bulan, itu sudah Rp 43 juta sebulan. Dalam setahun? Lebih dari Rp 500 juta! Angka ini bukan sekadar teori, karena memang ada properti real yang bisa menghasilkan segitu.

Lokasi Premium, Nilai Tambah Tak Tergantikan

Kalau kamu pernah main ke Pasar Bunga Rawa Belong, pasti tahu betapa strategisnya lokasi Kemanggisan. Dari kost yang saya kunjungi:

• 100 meter aja ke Rawa Belong, jadi kalau ada mahasiswa butuh hiburan atau cari suasana, gampang banget.

• 500 meter ke BINUS Anggrek. Ini literally jalan kaki 7 menit.

• 800 meter ke RS Anggrek Mas, lumayan kalau ada kebutuhan medis darurat.

• 1 km ke BINUS Syahdan, kampus lain yang masih dalam radius jalan kaki.

• 2,8 km ke Stasiun Palmerah. Akses ke pusat kota gampang banget.

• 4 km ke Gedung DPR/MPR, pusat bisnis dan politik.

Lokasi kayak gini tuh susah ditandingi. Beda banget sama kost di pinggiran yang harus diiklankan gila-gilaan biar ada yang isi.

Fasilitas Premium, Bukan Sekadar Kos-Kosan Biasa

Satu kesalahan saya dulu waktu pertama kali bikin kost: saya mikir yang penting ada ranjang, lemari, kamar mandi, sudah cukup. Ternyata salah besar. Mahasiswa sekarang lebih picky. Mereka mau kost yang modern dan nyaman.

Nah, properti di Kemanggisan yang saya lihat ini punya:

• 16 kamar tidur dengan kamar mandi dalam. Jadi nggak perlu rebutan toilet.

• AC & water heater di tiap kamar. Trust me, ini nilai jual besar banget.

• Smart home system, lengkap dengan CCTV dan smart lock. Orang tua mahasiswa pasti merasa lebih tenang.

• Kitchen set modern & kompor tanam. Cocok buat anak rantau yang sesekali pengen masak mie instan.

• Ada rooftop buat nongkrong. Ini bonus yang bikin anak kost betah.

Serius, ini lebih mirip apartement mini daripada kost biasa.

Hitung-Hitungannya: ROI 11% Per Tahun

Oke, mari kita ngomong angka. Harga jual properti ini Rp 4,68 miliar. Terdengar mahal? Bisa jadi. Tapi kalau potensi sewa mencapai Rp 518 juta per tahun, artinya ROI (Return on Investment) sekitar 11% per tahun.

Bandingkan dengan deposito bank yang cuma 4-5%. Jauh banget. Apalagi kalau kamu tipe investor yang mikir jangka panjang. Harga tanah di Jakarta Barat cenderung naik tiap tahun. Jadi bukan cuma dapat cashflow dari sewa, tapi juga capital gain dari kenaikan harga properti.

Saya pernah bandingkan dengan kost serupa di daerah Depok. Harga tanah lebih murah, tapi okupansi nggak se-stabil di Kemanggisan. Jadi menurut saya, lebih baik taruh modal agak besar, tapi arus kasnya stabil.

Pelajaran yang Saya Petik

Dulu saya sering salah kaprah. Saya kira, semua properti bisa jadi investasi bagus. Padahal, kuncinya ada tiga:

1. Lokasi dekat pusat aktivitas. Jangan asal murah tapi jauh dari mana-mana.

2. Fasilitas sesuai tren. Mahasiswa sekarang cari kost dengan AC, Wi-Fi cepat, keamanan 24 jam.

3. Manajemen rapi. Kos-kosan tanpa manajemen kayak kapal tanpa nakhoda.

Kesalahan saya dulu adalah terlalu fokus di harga murah, bukan potensi demand. Akhirnya properti yang saya beli malah kosong lama. Dari situ saya belajar, lebih baik investasi di tempat mahal tapi produktif, daripada murah tapi boncos.

FAQ: Investasi Kos-Kosan di Kemanggisan

1. Apakah investasi kos-kosan di Kemanggisan aman?
Ya, karena demand stabil dari mahasiswa BINUS dan pekerja sekitar. Risiko kosong lebih kecil.

2. Berapa modal minimal untuk mulai bisnis kost di area ini?
Kalau beli properti jadi seperti contoh, sekitar Rp 4-5 miliar. Tapi ada juga rumah lebih kecil yang bisa direnovasi jadi kost dengan modal Rp 2 miliar.

3. Bagaimana cara meningkatkan okupansi kos-kosan?
Gunakan sistem booking online (Instagram, marketplace kos), beri fasilitas Wi-Fi kencang, dan jaga keamanan.

4. Apakah ROI 11% itu realistis?
Ya, asalkan manajemen kos berjalan baik. Data sewa di Kemanggisan mendukung angka itu.

5. Gimana kalau tertarik survey lokasi ?

Silahkan Hubungi Marketing : 0857 1928 7481