Kosan Dijual Dekat UI Depok 25 Kamar di Beji – Investasi Kos Mahasiswi Potensi 46 Juta per Bulan

 

Kosan Dijual Dekat UI Depok: Pengalaman Saya Menawarkan Aset Kos Mahasiswi yang Dicari Investor

Kalau boleh jujur, hampir setiap minggu ada saja investor yang bertanya hal yang sama ke saya.

“Mas, ada kosan dijual dekat UI Depok nggak?”

Pertanyaan ini bukan sekali dua kali saya dengar. Bahkan kadang sebelum saya selesai menjelaskan properti lain, mereka langsung fokus ke satu hal saja: kos dekat kampus UI.

Saya paham kenapa.

Area Universitas Indonesia Depok memang berbeda dibanding lokasi lain. Mahasiswa datang setiap tahun, pekerja di sekitar Margonda juga terus bertambah, dan kebutuhan tempat tinggal selalu ada.

Itulah sebabnya kos di area ini jarang sepi.

Dan dari pengalaman saya menawarkan properti kos selama beberapa tahun, kosan dijual dekat UI Depok hampir selalu menarik perhatian investor.

Kenapa Kosan Dekat UI Depok Selalu Dicari Investor

Beberapa waktu lalu saya pernah ngobrol dengan seorang investor properti yang sudah punya beberapa kos di Jakarta.

Dia bilang sesuatu yang menarik.

“Kalau dekat kampus besar, kos hampir pasti hidup.”

Awalnya saya kira dia berlebihan. Tapi setelah beberapa kali memasarkan kos di area kampus, saya mulai mengerti maksudnya.

Kampus seperti Universitas Indonesia punya ribuan mahasiswa aktif. Bahkan puluhan ribu kalau dihitung keseluruhan.

Setiap tahun ada mahasiswa baru.

Setiap tahun juga ada yang lulus.

Artinya permintaan kos tidak pernah berhenti.

Belum lagi Universitas Gunadarma Depok yang juga berada tidak jauh dari kawasan ini.

Kalau digabung dengan pekerja di area Margonda dan Beji, kebutuhan hunian sementara di sini sangat tinggi.

Itulah kenapa banyak investor mencari kosan dijual dekat UI Depok sebagai aset jangka panjang.

Pengalaman Saya Menjual Kos Dekat Kampus

Saya pernah membuat kesalahan waktu pertama kali memasarkan kos di area kampus.

Saat itu saya berpikir sederhana.

“Yang penting dekat kampus, pasti laku.”

Ternyata tidak.

Kos yang saya tawarkan saat itu bangunannya sudah cukup tua. Kamar mandi luar, parkir sempit, dan fasilitas minim.

Mahasiswa sekarang lebih selektif.

Mereka lebih memilih kos yang nyaman walaupun sedikit lebih mahal.

Sejak saat itu saya belajar satu hal.

Kos modern dekat kampus jauh lebih mudah disewakan dibanding kos lama.

Karena itu ketika saya melihat kos wanita baru di Jalan Kober Beji Depok ini, saya langsung tertarik.

Bangunannya baru.

Konsepnya rapi.

Dan target penyewanya jelas.

Kosan Dijual Dekat UI Depok dengan Target Penyewa Mahasiswi

Kos ini memiliki konsep kos khusus wanita.

Dan menurut pengalaman saya, konsep seperti ini justru punya pasar yang sangat stabil.

Banyak orang tua mahasiswa lebih nyaman jika anaknya tinggal di kos wanita.

Lingkungannya biasanya lebih tertib.

Keamanan juga lebih terjaga.

Saya pernah bertanya kepada pemilik kos di area Depok yang sudah menjalankan bisnis kos lebih dari 10 tahun.

Dia bilang begini.

“Kalau kos wanita biasanya lebih stabil.”

Mahasiswi cenderung tinggal lebih lama di satu tempat.

Tidak terlalu sering pindah kos.

Artinya tingkat hunian biasanya lebih stabil.

Lokasi Strategis Kosan Dijual Dekat UI Depok di Jalan Kober

Kalau bicara properti, ada satu hal yang hampir semua investor sepakat.

Lokasi.

Kos ini berada di Jalan Kober, Beji, Depok.

Kawasan ini dikenal sebagai salah satu area kos paling aktif di sekitar kampus UI.

Beberapa lokasi penting yang dekat dengan kos ini antara lain:

• Universitas Indonesia

• Universitas Gunadarma

• Stasiun KRL Universitas Indonesia

• Gramedia Margonda

• Depok Town Square

• Kawasan kuliner Margonda

Mahasiswa biasanya mencari kos yang masih dekat dengan kampus.

Kalau bisa cukup naik motor beberapa menit saja.

Karena itu kos di kawasan Beji sering menjadi pilihan utama mahasiswa UI.

Spesifikasi Kos Wanita Dijual Dekat UI Depok

Sekarang kita masuk ke detail properti.

Ini biasanya yang paling ingin diketahui oleh investor.

Kos ini merupakan bangunan baru tahun 2025.

Dan sejak awal memang dirancang sebagai rumah kost.

Data Properti

Bangunan 1 lantai (2025)
Luas tanah 485 m²
Luas bangunan 420 m²

Jumlah kamar:

25 kamar kos
1 kamar penjaga

Kamar mandi:

25 kamar mandi dalam
1 kamar mandi luar

Legalitas:

SHM
IMB Rumah Kost

Legalitas seperti ini penting karena tidak semua kos memiliki izin yang lengkap.

Fasilitas Kos yang Disukai Mahasiswi

Mahasiswa sekarang biasanya mencari kos yang langsung siap huni.

Tidak perlu beli banyak perabot lagi.

Kos ini sudah menyediakan fasilitas umum yang cukup lengkap.

Fasilitas Umum

CCTV 24 jam
Area parkir dalam pagar
Parkir 1 mobil
Parkir ±16 motor
Dapur bersama
Ruang komunal

Ruang komunal ini sering menjadi nilai tambah.

Mahasiswa biasanya suka tempat yang bisa dipakai untuk belajar atau ngobrol santai.

Fasilitas Kamar Kos

Setiap kamar juga sudah dilengkapi fasilitas yang cukup lengkap.

Ini artinya pemilik baru tidak perlu menambah banyak hal lagi.

Fasilitas kamar:

AC
TV
Water heater
Kasur
Meja
Kursi
Lemari

Ukuran kamar juga cukup nyaman.

Tipe Kamar

Kamar Reguler
Luas ±12 m²
Jumlah 23 kamar

Kamar VIP
Luas ±20 m²
Jumlah 2 kamar

Biasanya kamar VIP ini disewa oleh mahasiswa tingkat akhir atau pekerja wanita.

Potensi Income Kosan Dekat UI Depok

Sekarang kita hitung potensi sewanya.

Harga sewa kos ini masih cukup kompetitif untuk area UI.

Harga Sewa

Kamar VIP
Rp2.400.000 per bulan

Kamar reguler
Rp1.800.000 per bulan

Perkiraan potensi income:

23 kamar reguler
23 × 1.800.000
= 41.400.000

2 kamar VIP
2 × 2.400.000
= 4.800.000

Total potensi sewa:

±46.200.000 per bulan

Kalau setahun sekitar:

±554 juta per tahun

Angka ini masih estimasi kasar dan belum termasuk biaya operasional.

Tapi sudah memberi gambaran potensi cashflow dari kos ini.

Harga Kosan Dijual Dekat UI Depok

Harga jual properti ini adalah:

Rp5,5 Miliar (nego)

Kalau melihat lokasi dan bangunan yang masih baru, banyak investor biasanya mulai menghitung potensi ROI dari kos seperti ini.

Area Beji Depok sendiri dikenal sebagai kawasan yang harga tanahnya terus naik.

Cocok untuk Investor Properti Kos

Kos ini cocok untuk investor yang mencari:

Pendapatan bulanan dari sewa kos
Aset properti dekat kampus
Investasi jangka panjang

Area kampus seperti UI memiliki keunggulan.

Selama kampus tersebut aktif, permintaan kos hampir selalu ada.

Tips Saya Sebelum Membeli Kos Dekat UI

Kalau Anda sedang mencari kosan dijual dekat UI Depok, ada beberapa hal yang sebaiknya dicek dulu.

Ini dari pengalaman saya memasarkan kos di area kampus.

Cek jarak ke kampus

Semakin dekat ke UI, biasanya semakin mudah disewakan.

Perhatikan parkir motor

Mahasiswa hampir pasti membawa motor.

Parkir yang cukup luas menjadi nilai tambah.

Cek fasilitas kamar

AC dan kamar mandi dalam biasanya sudah menjadi standar kos modern.

Periksa legalitas

Pastikan ada SHM dan IMB rumah kost.

Kesimpulan

Kos dekat UI masih menjadi salah satu jenis properti yang paling sering dicari investor.

Kos wanita di Jalan Kober Beji Depok ini memiliki beberapa keunggulan:

Bangunan baru
Lokasi dekat kampus
Target penyewa jelas
Potensi cashflow stabil

Bagi investor yang mencari kosan dijual dekat UI Depok, properti seperti ini biasanya cukup menarik untuk dipertimbangkan.

Survey Lokasi Kos

Jika Anda ingin melihat langsung lokasi kos ini atau meminta data detail income kos, silakan hubungi WhatsApp.

Survey lokasi dan informasi lengkap:

📲 WhatsApp: 0857 1928 7481

Kami dapat membantu menjadwalkan survey lokasi dan memberikan data properti secara detail.

FAQ Kosan Dijual Dekat UI Depok

Apakah kos ini dekat Universitas Indonesia?
Ya, kos ini berada di kawasan Beji Depok yang dekat dengan Universitas Indonesia dan Universitas Gunadarma.

Berapa jumlah kamar kos?
Terdapat 25 kamar kos dan 1 kamar penjaga.

Apakah setiap kamar memiliki kamar mandi?
Ya, setiap kamar dilengkapi kamar mandi dalam.

Berapa harga sewa kamar kos?
Kamar reguler sekitar 1,8 juta per bulan dan kamar VIP sekitar 2,4 juta per bulan.

Apakah kos ini khusus wanita?
Ya, kos ini khusus wanita sehingga lingkungan lebih aman dan nyaman bagi mahasiswi.