Jual Tanah Peternakan Sapi di Bogor 7.5 Ha – Siap Pakai, Bonus Kandang & Kebun Durian

 

Pengalaman Saya Menawarkan Tanah Peternakan Sapi 7,5 Ha di Bogor kepada Calon Pembeli

Saya mau cerita sedikit dari sudut pandang saya sebagai orang yang turun langsung memasarkan lahan ini. Karena jujur aja, setiap kali saya bawa calon pembeli buat survey, ekspresi mereka hampir selalu sama — kaget, terus bilang, “Lahannya ternyata selengkap ini ya? Saya kira cuma tanah kosong.”

Dan kalau boleh jujur ke kamu, reaksi itu wajar. Dari luar memang nggak kelihatan apa-apa. Tapi begitu kaki melangkah masuk sekitar 50 meter dari gerbang, semuanya berubah. Saya melihat sendiri beberapa orang yang awalnya cuma penasaran, langsung berubah serius setelah melihat fasilitas peternakannya.

Makanya saya senang banget bisa jelasin ke kamu secara lengkap, supaya kamu dapat gambaran yang bener-bener nyata sebelum survey.

Kenapa Lahan Ini Jadi Salah Satu Listing Favorit Saya

Dalam pekerjaan saya, setiap hari saya ketemu berbagai jenis lahan. Tapi untuk kategori Jual Tanah Peternakan Sapi di Bogor, ini salah satu yang paling lengkap dan paling “siap jalan”.

Waktu pertama kali saya dapat listing ini, jujur saya agak skeptis. Banyak iklan tanah kebun atau peternakan yang terlalu dilebih-lebihkan. Tapi begitu masuk lokasinya, saya cukup speechless. Biasanya saya harus jelasin panjang soal potensi tanah, tapi kali ini… tanahnya sendiri yang ngomong.

Beberapa hal langsung bikin saya “klik” dengan tempat ini:

• Kandang sapi besar yang kapasitasnya sampai 400 ekor

• Mess karyawan yang sudah rapi

• Listrik 25.000 watt

• Akses jalan kabupaten 8 meter, dua truk besar bisa lewat

• Tanahnya luas 7,5 hektare

• Legalitas aman: AJB & Girik

• Ada 120 pohon durian, dan 80% sudah produktif

Pokoknya paket komplit yang biasanya dicari investor atau pelaku usaha peternakan modern.

Akses Lokasinya Lebih Bagus dari yang Banyak Orang Bayangkan

Ini poin yang sering saya luruskan. Banyak pembeli awalnya mikir lokasi Rumpin itu "jauh" atau "susah akses". Padahal kalau lihat datanya, lokasinya termasuk strategis:

• 4.7 km ke jalan provinsi

• 7.2 km ke Terminal Leuwiliang

• 20 km ke Kampus IPB Dramaga

• 27 km ke Tol Bogor

Saya sudah bolak-balik jalur ini. Truk, pick up, sampai mobil keluarga semuanya aman lewat. Bahkan saat musim hujan pun jalannya stabil, nggak becek parah seperti area perkebunan lain.

Dan satu hal penting: lokasi ini tidak terpencil, tapi juga tidak terlalu dekat pemukiman. Jadi masih aman untuk peternakan, tapi tetap punya akses ke tenaga kerja dan fasilitas sekitar.

Fasilitas Peternakan yang Membuat Banyak Pembeli Langsung Ngeh

Sebagai marketing, saya selalu perhatikan apa yang membuat calon pembeli berhenti dan bilang “wow”.

Untuk lahan ini, biasanya itu terjadi ketika calon pembeli melihat kandang sapinya secara langsung.

Bangunannya besar, kuat, masih sangat layak pakai, dan kapasitasnya 400 ekor. Kalau kamu pernah membangun kandang kapasitas besar, kamu pasti tau biaya modal yang harus disiapkan. Banyak pembeli akhirnya bilang ke saya:

“Kalau fasilitasnya udah begini, berarti modal awal saya sudah hemat banyak.”

Belum lagi listrik 25.000 watt yang jarang banget disiapkan pada lahan peternakan biasa.

Dan saya ngomong jujur ya: listrik sebesar ini adalah nilai tambah yang sangat mahal kalau kamu bangun dari nol.

Bonus yang Banyak Pembeli Tidak Sangka: Kebun Durian Produktif

Ketika saya bilang ada pohon durian, biasanya calon pembeli senyum tipis aja. Tapi ketika saya tunjukkan kebunnya, mereka langsung berhenti lama. Ada sekitar 120 pohon durian, dan 80% sudah produktif.

Artinya:

• Bisa langsung panen

• Bisa jadi penghasilan sampingan

• Bisa dikembangkan jadi agrowisata

• Atau di-branding sebagai kebun durian premium

Bahkan beberapa pembeli sebelumnya pernah nanya apakah duriannya bisa jadi branding khusus seperti “Durian Rumpin Estate” — dan itu mungkin banget dilakukan.

Sumber Air yang Tidak Pernah Kering, Ini Nilai Paling Mahal

Saya selalu tekankan ini dalam setiap presentasi:
Peternakan tanpa air yang stabil itu mustahil berjalan.

Di lahan ini, ada sumber mata air alami di dalam lokasi. Pemilik bilang sumbernya nggak pernah kering meski kemarau panjang 2–3 tahun lalu.

Bagi saya sebagai marketing properti, ini adalah selling point yang benar-benar kuat. Air adalah variable yang menentukan apakah lahan benar-benar layak untuk peternakan atau tidak.

Apa Saja yang Bisa Kamu Kembangkan di Lahan Ini

Tanah seluas 7,5 hektare itu seperti kanvas besar. Dan sebagai marketing, saya sering bantu calon pembeli membayangkan potensi pengembangannya. Beberapa ide yang sudah terbukti diminati:

1. Peternakan sapi modern kapasitas besar
   Tinggal operasikan, 70% infrastruktur sudah siap.

2. Villa, resort alam, atau glamping premium
   Karena pemandangannya adem, sunyi, dan akses tetap masuk akal.

3. Wisata pendidikan peternakan & kebun buah
   Lagi naik banget trennya di Bogor.

4. Perkebunan durian premium + peternakan terpadu
   Kombinasi ini punya nilai jual tinggi.

5. Investasi landbanking
   Harga tanah di daerah ini merangkak naik setiap tahun.

Harga dan Kesempatan Survey

Harga lahan ini 187 ribu/m², jadi totalnya sekitar 14 miliar dan masih bisa nego langsung owner.

Saya selalu sarankan:
Kalau cocok di spek, jangan tunda survey.

Karena properti dengan fasilitas selengkap ini biasanya cepat pindah tangan.

Hubungi untuk jadwal survey:
📞 0857-1928-7481

FAQ – Untuk Pembeli yang Lagi Cari Jual Tanah Peternakan Sapi di Bogor

1. Apakah fasilitas peternakan masih lengkap?

Ya, kandang kapasitas 400 ekor dan mess karyawan masih utuh.

2. Air cukup untuk operasional besar?

Ada sumber mata air alami, tidak pernah kering.

3. Bisa langsung dipakai?

Bisa, tinggal disesuaikan kebutuhan.

4. Aman untuk investasi jangka panjang?

Sangat, akses jalan besar dan posisi strategis.

5. Legalitas bagaimana?

AJB & Girik, siap proses naik ke SHM