Jual Hotel di Bogor: Properti Aktif di Ciawi Gadog dengan Potensi Pengembangan 1,5 Hektar

 

Pengalaman Saya Menjual Hotel di Bogor: Kenapa Properti di Ciawi–Gadog Selalu Jadi Rebutan Investor

Kalau ada yang tanya pengalaman paling melelahkan tapi juga paling membuka mata tentang dunia properti, jawabannya ya waktu saya ikut membantu proses jual hotel di Bogor, tepatnya di area Ciawi–Gadog. Lokasinya ada di pinggir jalan utama, dan jujur… saya nggak nyangka betapa cepatnya minat masuk dari investor, bahkan sebelum listing-nya benar-benar “matang.”

Saya masih ingat pertama kali melangkah masuk ke lahan seluas hampir 6.000 m² itu—udara Bogor yang dingin langsung nyambut, ditambah view pegunungan yang jarang banget saya lihat di area lain. Dalam hati saya bilang, “Pantesan hotel di Bogor selalu laku. Yang kayak begini tuh nggak bakal ada duanya.”

Tapi, sebelum saya masuk terlalu jauh ke cerita, ada satu hal yang saya pelajari dari pengalaman ini: jual hotel di Bogor itu bukan cuma soal bangunannya, tapi soal potensinya. Dan properti yang satu ini literally punya peluang pengembangan sampai 1,5 hektar, sesuatu yang bikin banyak investor langsung pasang radar.

Kenapa Jual Hotel di Bogor Selalu Dicari? (Terutama Area Ciawi–Gadog)

Jujur aja, saya dulu pikir pasar hotel di Bogor sudah jenuh. Ternyata saya salah besar. Area Ciawi—terutama jalur Gadog menuju Puncak—selalu hidup 24 jam. Mobil wisatawan, rombongan perusahaan, bus pariwisata… tiap hari lewat nggak berhenti.

Ketika saya duduk di teras hotel yang tengah dipasarkan ini, saya sempat hitung-hitungan kasar. Dalam 10 menit, ada lebih dari 200 kendaraan lewat. Dari sisi bisnis hotel, itu udah jadi “iklan gratis” yang nggak akan pernah bisa dibeli.

Dan inilah alasan investor berebut:

• Bogor tetap jadi kota wisata paling dekat dari Jakarta.

• Lahan di jalur Ciawi–Gadog kian langka.

• Nilai properti di kawasan Puncak–Ciawi naik agresif setiap tahun.

• Selalu ada demand untuk hotel, villa, dan resort.

Hal-hal kayak gini bikin saya sadar, jual hotel di Bogor itu semacam advantage tersendiri—apalagi kalau hotelnya sudah aktif dan punya izin lengkap.

Spesifikasi Hotel yang Membuat Investor Serius Melirik

Saya mau bagi sedikit pengalaman pribadi waktu mendampingi beberapa calon pembeli survei lokasi. Percaya atau nggak, 80% dari mereka jatuh cinta duluan cuma dari data spesifikasinya. Baru setelah lihat langsung, mereka makin yakin.

1. Luas Tanah 5.930 m² — Ruang Gerak yang Jarang Ada

Di Bogor, lahan seluas ini itu barang langka. Kebanyakan hotel kecil cuma punya lahan 1.000–2.000 m². Di properti ini, ruang terbukanya luas banget, cocok buat pengembangan villa, glamping, atau event outdoor.

2. Bangunan Utama 800 m², Dua Lantai

Strukturnya sudah kokoh, layout-nya juga masuk akal untuk hotel keluarga. Saat saya masuk pertama kali, saya langsung mikir, “Ini gampang banget dikembangkan jadi boutique resort.”

3. Status SHM + IMB Lengkap

Ini poin yang sangat krusial. Banyak hotel di Bogor bermasalah dari sisi legalitas. Tapi hotel yang ini aman:

• SHM

• IMB

• Izin prinsip untuk pembangunan Condotel 15 lantai

Izin condotel ini bikin investor korporat langsung datang karena mereka tahu nilai tambahnya besar.

4. Hotel Sudah Aktif Beroperasi

Ini penting. Banyak investor cari hotel aktif dibanding hotel idle karena:

• Ada cashflow yang bisa dihitung

• Sudah punya pasar

• Tidak perlu memulai dari nol

Waktu saya lihat data okupansinya, stabil banget untuk ukuran hotel 13 kamar.

Fasilitas Hotel yang Bikin Pengunjung Betah

Salah satu hal yang paling bikin saya “ngeh” waktu survei adalah fasilitasnya lengkap. Bahkan beberapa fasilitas jarang dimiliki hotel kecil-menengah.

Fasilitasnya antara lain:

• Listrik PLN 33 kVA

• Genset Mitsubishi Silent 30 kVA

• 13 kamar tidur

• 8 kamar mandi

• 2 ruang keluarga besar (8×8 m dan 7×5 m)

• Ruang makan 8×4 m

• Teras depan & tengah

• Kolam renang besar

• Restoran + ruang meeting

• Mess karyawan

• 2 gudang

Hotel ini sebenarnya punya vibe villa-resort yang homey tapi tetap profesional. Saya sendiri yang cuma survei sehari aja merasa betah duduk di teras sambil lihat view gunung.

Sumber Air Tanah Melimpah – Fitur Emas untuk Properti Hotel

Ini bagian yang bikin saya sampai ngomong, “Ini jackpot.”
Jadi, hotel ini punya 4 sumber air tanah, lengkap dengan:

• Toren air beton artistik

• 2 bangunan pabrik air

Buat yang pernah kelola hotel, pasti tahu: air adalah sumber biaya yang besar. Punya sumber air sendiri itu literally ngurangin pengeluaran operasional puluhan juta per bulan.

Hal-Hal yang Saya Pelajari dari Proses Jual Hotel di Bogor Ini

1. Lokasi Mengalahkan Segalanya

Pinggir jalan besar, lalu lintas tinggi, dekat Puncak—semua faktor ini bikin nilai properti otomatis naik.

2. Investor Cari Potensi, Bukan Bangunan

Potensi lahan 1,5 hektar jauh lebih seksi daripada bangunan eksisting.

3. Legalitas Lengkap = Penentu Deal

SHM + IMB + izin condotel = kepercayaan investor melonjak.

4. Foto Tidak Akan Bisa Menjual Secara Maksimal

Baru setelah calon pembeli melihat langsung view-nya, mereka benar-benar impressed.

Potensi Pengembangan Bisnis yang Saya Sarankan ke Calon Investor

Salah satu hal yang paling saya suka dari proyek ini adalah brainstorming dengan para investor. Dari beberapa ide, ini yang paling sering muncul:

• Resort premium

• Condotel 15 lantai

• Wedding venue outdoor

• Glamping area

• Mini theme park untuk keluarga

• Private villa luxury

Dan honestly, semua itu doable karena lahannya mendukung.

Harga & Opportunity

Harga yang ditawarkan pemilik adalah Rp 42 Miliar (nego langsung).
Bagi saya, untuk area Ciawi–Gadog dengan izin condotel, harga segini memang wajar. Bahkan beberapa investor bilang ini termasuk underpriced karena potensinya gede banget.

FAQ Seputar Jual Hotel di Bogor

Q: Apakah hotel ini cocok untuk investasi jangka panjang?
Ya, kawasan Bogor—terutama Ciawi–Gadog—punya pertumbuhan nilai tanah yang konsisten setiap tahun.

Q: Apakah hotel ini sudah beroperasi?
Sudah. Ini hotel aktif dengan cashflow berjalan.

Q: Bisa dikembangkan jadi resort atau condotel?
Bisa banget. Izin prinsip condotel 15 lantai sudah tersedia.

Q: Apa keunggulan terbesar hotel ini?
Lokasi premium pinggir jalan utama, luas lahan besar, dan potensi pengembangan hingga 1,5 hektar.

Q: Hubungi Siapa Kalau Mau Survey?
Silahkan hubungi kang Tatang di : 0857 1928 7481