Jual Kebun Alpukat Miki 5 Ha di Leuwiliang Bogor, Dilengkapi Berbagai Pohon Buah & Kolam Ikan
🌳 Mengapa Kebun Alpukat di Leuwiliang Ini Layak Dipertimbangkan
Beberapa waktu lalu, saya sempat jalan-jalan ke Leuwiliang, Bogor, dan ngelihat langsung kebun-kebun alpukat yang punya akses jalan pribadi. Bayangin, masuk mobil aja bisa langsung ke kebun tanpa harus ribet muter-muter jalan desa sempit. Nah, kebun yang satu ini punya SHM resmi, jadi aman secara hukum.
Saya pribadi selalu mikir, saat mau beli kebun, yang penting bukan cuma luasnya, tapi juga aksesibilitas dan potensi produktivitas. Nah, kebun ini datar-landai, ada beberapa area berbukit yang bagus banget buat ditanami pohon buah tambahan atau dijadiin spot selfie agro wisata.
🌱 Detail Kebun: Apa Saja yang Lo Dapet
Kalau lo tanya “Apa yang bikin kebun ini spesial?”, gue bakal breakdown:
-
Alpukat Miki & Red Vietnam: Total ada 250 pohon. Dari pengalaman gue ngobrol sama petani alpukat, varietas Miki itu termasuk cepat berbuah dan tahan penyakit. Cocok banget buat yang pengen mulai usaha jual buah premium.
-
Duren & Manggis: 80 pohon durian dan 10 pohon manggis siap produksi. Lumayan kan, diversifikasi tanaman bikin risiko gagal panen bisa ditekan.
-
Kelapa & Pete: 15 pohon kelapa dan 10 pohon pete, bisa jadi tambahan income musiman.
-
Kolam ikan & sawah terasering: Total ada 4 kolam ikan yang siap budidaya, plus sawah terasering yang bikin lahan lebih produktif. Air dari pegunungan bersih banget, cocok buat irigasi dan ikan tetap sehat.
Dari pengalaman gue, kebun yang punya beragam jenis tanaman dan fasilitas air melimpah biasanya lebih stabil hasil panennya, jadi investasi lebih aman.
🚗 Akses & Lokasi
Salah satu hal yang sering bikin calon pembeli nyerah adalah akses. Tapi di kebun ini, jalan masuknya bisa dilalui mobil pribadi, jadi logistik, panen, dan perawatan lebih mudah. Gue pribadi pernah liat beberapa kebun yang bagus tapi aksesnya super ribet, itu bikin stres tiap panen. Jadi, ini poin plus besar.
💰 Harga & Negosiasi
-
Harga: Rp 150.000/m²
-
Total: Rp 7,5 M (nego)
Kalau lo ngeliat harga tanah di Bogor sekarang, khususnya area Leuwiliang, harga segini masih masuk akal untuk kebun dengan SHM, akses mobil, dan 5 Ha luas plus fasilitas lengkap. Tips gue buat negosiasi: siapkan data harga tanah sekitar, catat jumlah pohon produktif, dan potensi panen tahunan. Ini bikin lo punya posisi kuat waktu nego.
✅ Tips Memaksimalkan Investasi di Kebun
-
Catat semua jenis tanaman & umur pohon: Ini penting buat estimasi panen dan ROI. Gue pernah salah hitung umur pohon, jadi panen lebih lama dari perkiraan.
-
Periksa kualitas air: Air dari pegunungan memang bersih, tapi pastikan aliran lancar ke semua tanaman dan kolam ikan.
-
Rencanakan diversifikasi: Jangan fokus hanya alpukat; kombinasi durian, manggis, pete, dan kolam ikan bikin risiko lebih rendah.
-
Cek akses jalan & keamanan: Jalan masuk harus aman untuk kendaraan besar kalau mau panen massal.
-
Pertimbangkan agro wisata: Kalau kebun strategis, bisa jadi spot agro wisata, tambah income.
❓ FAQ Kebun Alpukat Leuwiliang
1. Apakah tanah ini SHM?
Ya, kebun sudah bersertifikat SHM, jadi aman secara hukum.
2. Apakah ada air bersih untuk irigasi?
Ada. Air dari pegunungan mengalir ke seluruh kebun dan kolam ikan.
3. Berapa usia pohon alpukat Miki & Red Vietnam?
Pohon siap panen, usia rata-rata 4–5 tahun, tergantung perawatan.
4. Bisa nego harga?
Bisa, harga saat ini Rp 7,5 M untuk 5 Ha, masih bisa dinego.
5. Apakah kebun bisa dikembangkan agro wisata?
Iya, lokasi strategis dan landscape berbukit memungkinkan untuk agro wisata.
Post a Comment for "Jual Kebun Alpukat Miki 5 Ha di Leuwiliang Bogor, Dilengkapi Berbagai Pohon Buah & Kolam Ikan"